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密集推盘 “金九”失约

2019-12-26 17:18:17来源:北京晚报 繁体中文 打印 关闭
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北晚新视觉供图

数据显示,9月北京新建商品住宅成交量下滑,共计成交3334套,环比下降22.4%,同比下降33.3%,中小户型仍是市场上的成交主力。此外,由于9月房企密集推盘,导致供应量明显增加,月供应量达7042套,环比上涨45.7%,同比下降了23.8%,新房去化周期达14.3个月。专家认为,大兴机场通航等利好因素的出现,使得目前整体市场的趋势不错,但需要在结构上有所调整。

·大事件·

大兴机场通航带动南城“起飞”

9月,北京大兴国际机场正式通航。在临空经济圈的带动下,北京南部区域的发展自然而然也被注入了更多动力。

业内人士表示,作为南城经济发展强势引擎,大兴国际机场将形成世界最先进的临空经济区,未来将形成1~2万亿的巨额投资,为区域带来震撼发展效应,市政配套将全面升级、大量人口涌入,资金流、人才流、信息流全面汇聚,价值潜力不可估量。据了解,大兴国际机场作为支撑雄安新区建设的京津冀区域综合交通枢纽,计划在2021年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次,2040年全部两期工程完工后,机场可容纳的总客流量将达到1亿人次。

·土地·

恒基+天恒斩获孙河最后一宗宅地

9月12日,北京朝阳孙河板块最后一块宅地,被恒基+天恒联合体以1.5%的溢价率“轻松”收入囊中,总价为24.25亿元。成交地块建设用地约3.19万平方米,建筑控制规模约4.79万平方米,挂牌出让起始价为23.89亿元。

值得一提的是,该地块为不限定宗地商品住宅销售价格的住宅混合公建用地。

分析人士表示,该地块的容积率是孙河区域最高的,按商业部分价值一半计算,地块上住宅部分的楼面价约为5.96万元/平方米,低于此前恒基在孙河拿下的不限价纯住宅地块。

近几年,孙河板块一直是北京楼市中的热门区域,据中原统计数据显示,目前孙河板块在售的项目多达8个,其中4个为限竞房,限定均价在6.7万元/平方米~6.8万元/平方米之间。

·金融·

央行降准释放9千亿资金

9月6日,中国人民银行发布官方消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),释放长期资金约9000亿元。

中原地产统计数据显示,从2019年7月开始,房产金融政策便开始收紧,且房地产业相对来说更容易受货币政策的直接影响。

专家分析,作为年内的第三次降准,此次将给市场增加流动性,有利于降低实体经济的资金成本,在一定程度上也能够缓解房企的资金压力。此外,对于购房者按揭来说,也能够相对获得平稳的信贷价格。

·市场·

新房二手房均未现“金九”

9月,北京新建商品住宅市场成交量下滑,共计成交3334套,环比下降22.4%,同比下降33.3%。当月新建商品住宅销售价格为45567元/平米,环比下降0.7%,同比增长13.6%,商品住宅套均总价为544.8万元。

二手房交易方面,虽成交量有环比小幅上涨,但仍缺乏上升动力,呈低位波动态势,“金九”未能出现,市场观望心态仍较浓。麦田房产(博客,微博)统计数据显示,截至9月29日,9月北京二手住宅网签12016套,环比上涨8%,同比去年下降18%。从区域成交量来看,朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的24%。

此外,据我爱我家(000560,股吧)研究院统计,9月北京二手住宅交易的支付结构与8月基本一致,商贷占比依然超过30%。

·政策·

首次明确专项债不得涉房涉地

9月4日,提出加快发行使用地方政府专项债。同时明确指出在加快发行使用地方专项债的同时,专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。

此前专项债的使用方向,据国开证券研究报告显示,土储、棚改、收费公路为专项债的三大使用方向。业内人士认为,首次明确地方政府专项债券不得涉房涉地,既是对“房住不炒”概念的进一步宣示,也可视为努力摆脱“土地财政”的一大体现。

专家表示:“从文件本身来理解,政策还是连贯和清晰的。此次予以明确也是释放对于保障房和棚户区改造等项目要从严掌握的信号,尤其需要警惕‘打擦边球’的案例。”张鑫宇

  声明:登载此文出于传递更多经济之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

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